Bygglov och regler – vad gäller?

Att bygga ett fristående uterum är ett fantastiskt sätt att skapa en unik plats för avkoppling och umgänge, men innan projektet drar igång är det viktigt att ha koll på de regler och lagar som gäller. Här hittar du en praktisk guide till allt du behöver veta om bygglov och andra krav för att förverkliga ditt uterum.

Behövs bygglov för ett fristående uterum?

Bygglov kan behövas beroende på uterummets storlek, placering och syfte. Här är några vanliga scenarier:

1. Uterum upp till 15 kvm (Attefallstillbyggnad):

Ett fristående uterum som är mindre än 15 kvm och inte är högre än 3 meter kan ofta byggas utan bygglov, men det måste följa reglerna för Attefallshus och placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Närmare än så kräver medgivande från grannen.

2. Uterum upp till 30 kvm (Komplementbyggnad):

Bygger du ett uterum på upp till 30 kvm kan detta också falla under Attefallsreglerna, förutsatt att det följer krav på byggnadens utformning och placering.

3. Större uterum eller avvikande placering:

För uterum som är större än 30 kvm, eller om det placeras närmare tomtgränsen än tillåtet, krävs nästan alltid bygglov.

Vad gäller för bygglovsansökan?

Om bygglov behövs, kommer du att behöva skicka in en ansökan till din kommun. Här är de vanligaste stegen:

1. Ritningar och planer

Du behöver skicka in en situationsplan, fasadritningar och eventuellt en planritning som visar hur uterummet kommer att se ut och placeras på tomten.

2. Byggtekniska krav

Uterummet måste uppfylla byggtekniska krav enligt Plan- och bygglagen (PBL), till exempel hållbarhet och säkerhet.

3. Kommunens handläggning

Handläggningstiden varierar mellan kommuner men räkna med 4–10 veckor. Därför är det viktigt att börja planeringen i god tid.

Så undviker du problem!

- Kontrollera detaljplanen

Detaljplanen för ditt område kan innehålla specifika regler för vad som får byggas, till exempel höjdbegränsningar eller krav på avstånd till tomtgräns.

- Kommunicera med grannar

Om uterummet placeras nära tomtgränsen kan det krävas skriftligt medgivande från grannar. En tidig dialog kan underlätta processen.

- Anlita experter

Att anlita duktiga snickare och byggfirma som har erfarenhet av bygglovsprocessen kan spara både tid och energi. Som experter på uterum och fristående uterum kan vi ge dig råd och tips om bygglovsprocessen.